Voorwoord / 9
Afkortingen / 11
1 Duizend en één vragen over huur en verhuur? / 13
1.1 Werk je nog steeds bij die huisbaas!? En je kon zo goed leren! / 14
1.2 Je denkt toch niet dat ik BTW over inschrijfgeld ga betalen!? / 17
1.3 Mag je weigeren iemand als woningzoekende in te schrijven? / 18
1.4 Gereserveerd voor mensen met een handicap? / 21
1.5 Administratie- en verhuurkosten bedingen als tegenprestatie / 24
1.6 Een zaal af en toe verhuren, kan dat? / 29
2 Huurrecht is toch gewoon overeenkomstenrecht? / 33
2.1 Mag dat … ‘koppelverhuur’ van een parkeerplaats? / 35
2.2 De bouwput de vijver, het hek, het bordje en … de breedbekotter! / 36
2.3 Schade ter grootte van de winst bij onderverhuur en hennepteelt? / 38
2.4 € 19.650 boete! Wat hebben huurders nog meer te vrezen? / 42
2.5 Jij niet? Dan ik ook niet! / 47
2.6 ‘Tenzij-arrest’: is positie huurder verbeterd? / 50
3 Is een huurovereenkomst uw wilsverklaring? / 55
3.1 Kan een ‘verhuurdersverklaring’ door de wettelijke beugel? / 57
3.2 Goed verhuurderschap vergt redelijk overleg, juist op huurderniveau / 60
3.3 Is verliefdheid een geestelijke stoornis? / 62
3.4 Gebruik van dit atelier, is dat huur of bruikleen? / 64
3.5 Hoe kom je verlengd gebruik overeen zonder stilzwijgende verhuring? / 67
3.6 Verwarde personen, zelfbeschikking en veiligheid – wie trekt de grens? / 70
4 Wat is specifiek aan huur van woonruimte? / 73
4.1 Tijdelijke verhuur met Leegstandwet-vergunning tot datum verkoop? / 75
4.2 Tijdelijke verhuur, een zoekplaatje, wat staat waar in de wet? / 77
4.3 Is huur voor bepaalde tijd is iets anders dan tijdelijke verhuur? / 82
4.4 Hospitaverhuur – Hoe zit het ook al weer … / 87
4.5 Verhuur van een geiser aan de huurder van je woning? Hoe zit dat? / 91
4.6 Wmo-voorziening bij verhuizing, mag huurder de traplift meenemen? / 94
5 Verhuurder stelt ter beschikking, huurder gebruikt / 97
5.1 Mogen wij nieuwe woningen verhuren zonder keuken? / 98
5.2 Mag dat dan niet… een opgevrolijkte woning aan verhuurder teruggeven!? / 101
5.3 Vermist… een stuk van het gehuurde! / 104
5.4 Mag ik een schotelverbod instellen voor onze nieuwe flat? / 106
5.5 Is onderhoud van een ‘privétuin’ van een huurder afdwingbaar? / 108
5.6 Wie betaalt het slot en de sleutels bij aanvang van de huur? / 110
6 Gebreken verhelpen: wie doet welk onderhoud? / 113
6.1 Deuren in winkelpui schuiven niet goed – wie betaalt herstel? / 121
6.2 Mag je tuinonderhoud aan de servicekosten toevoegen? / 123
6.3 Is het ophogen van tuinen en terrassen huurdersonderhoud? / 126
6.4 Bestaat zoiets als ‘ladderrecht’? / 129
6.5 Mag verhuurder onderhoud van een ZAV uitsluiten? / 131
6.6 Zomerhitte – leidt meer zon tot minder huur? / 133
7 Renovatie: het kan toch altijd beter? / 141
7.1 Wooncomfort… Mag het ietsje meer zijn? / 143
7.2 Wie zwijgt stemt niet altijd toe / 149
7.3 Tijdelijke vermindering van de huurprijs tijdens renovatie? / 152
7.4 Verhuiskostenvergoeding bij renovatie en noodzakelijke verhuizing? / 153
7.5 Renovatie, redelijk voorstel en huurverhoging – hoe zit dat? / 158
8 Huur betalen: incasseren of schuldhulpverlening? / 163
8.1 Mag je kasbetalingen weigeren? / 170
8.2 Dwingt de ‘Incassowet’ tot een ander incassobeding’? / 171
8.3 Moet je na een ‘veertiendagenbrief ’ meteen incassokosten betalen? / 174
8.4 Hoeveel dagen telt de termijn van een veertiendagenbrief? / 176
8.5 Mag je, bij nieuwe betalingsachterstand, ontruimen met oud vonnis? / 179
8.6 Beschermingsbewind, wie is bevoegd? Huurder of bewindvoerder? / 182
9 Overlast bestrijden en leefbaarheid bevorderen: hoe? / 187
9.1 Bomenoverlast … recht op zon? / 191
9.2 Een noodzakelijke en zorgvuldige opruimactie is geen diefstal / 194
9.3 Verhuurder aansprakelijk wegens overlast huurder! / 197
9.4 Hennepteelt gezamenlijk aanpakken – hoe doe je dat? / 199
9.5 De rechter en de zeven schotels / 202
9.6 Schade na hulpverlening voor rekening huurder? / 205
10 Zelfwerkzaamheid van huurders: klusrecht? / 207
10.1 Het klusrecht van huurders, verhuurbaarheid en waardedaling / 210
10.2 Een creatief clausuleblad voor keukens in de vrije sector? / 213
10.3 Doorverhuren van een ‘ZAV’, onderhoud ‘Standaard’? / 215
10.4 Verhuurder neemt aanbouw over van handige huurder – aandachtspunten? / 217
10.5 Leidt klusrecht nog steeds zelden tot vergoedingen? / 218
10.6 Woning gewijzigd, gevolgen puntenstelsel (WWS)? / 222
11 Huur beëindigen: goedvinden, ontbinden of opzeggen? / 225
11.1 Geldt ‘bedenktijd’ voor wie zijn huur heeft opgezegd? / 231
11.2 Hoe zeg je een ‘Noorderzonner’ de huur op? / 234
11.3 Huurder overleden … wie levert de woning op? / 236
11.3.1 Huurder overleden … erfgenamen volgen op / 236
11.3.2 Onbeheerde nalatenschap en inschakeling van de Rijksdienst / 238
11.3.3 Huurder overleden – binnentreden en zaken waarnemen? / 240
11.3.4 Verschil tussen de praktijk en … hoe het volgens de Hoge Raad moet! / 243
11.3.5 Toepassing Hoge Raad: de verhuurder als vereffenaar / 244
11.4 Coöptatierecht? Kan ik er vanaf? / 245
12 De huurder … oké … maar wie zijn al die anderen? / 251
12.1 ‘Huisbewaring’, wat is dat en hoe regel je dat? / 254
12.2 Een samenhuurder zegt op, hoe zet de andere samenhuurder de huur voort? / 257
12.3 Kan verhuurder een ex-echtgenote voortzetting van de huur verbieden? / 260
12.4 Ouderlijke huishouding is geen gemeenschappelijke huishouding / 262
12.5 Vraagje over woningruil … / 266
12.6 Kunnen we, na het overlijden van een huurder, de achterblijver helpen? / 268
13 Huurprijsbescherming? / 271
13.1 Is het huren van een zorgwoninkje binnenkort onbetaalbare luxe? / 278
13.2 Huurverlaging op grond van inkomensdaling, wanneer gaat die in? / 282
13.3 Is geliberaliseerde huur minder ‘vrij’ door de Overlegwet? / 286
13.4 Geliberaliseerde huurprijs – te hoge huur & marktwerking? / 288
13.5 Energieprestatievergoeding: Wat is dat? Wat kan je ermee? / 290
13.6 Geen samenloop van all-in prijzen en geliberaliseerde huurprijzen? / 297
14 Nutsvoorzieningen, servicekosten en Warmtewet: bijkomende leveringen en diensten? / 301
14.1 Uitbreiding woonservice – instemming vereist! / 311
14.2 Kosten glasbewassing verschillen per gerechtshof!? / 314
14.3 Betalen voor een zonnescherm: huurprijs of servicekosten? / 316
14.4 Hoe zit het ook al weer met ‘kijkgroen’? Servicekosten? / 319
14.5 Servicekosten – wie (te) laat afrekent verspeelt zijn rechten? / 322
14.6 Serviceabonnement gewijzigd? Sinds wanneer? / 324
15 Woningwet & Overlegwet: huurdersparticipatie versterkt? / 329
15.1 Kan een koper lid zijn van een bewonerscommissie? / 336
15.2 Huurdersparticipatie geen hindermacht maar ontwikkelkracht? / 337
15.3 Vereist huurdersorganisatie bestuur door en uit huurders? / 340
15.4 Groenonderhoud: overleg met bewonerscommissie? / 343
15.5 We hebben al een cliëntenraad! Is huurdersparticipatie ook verplicht? / 345
15.6 Vragen over huurdersparticipatie / 348
16 Huur en overheid: vier handen op één buik? / 351
16.1 Is huurtoeslag mogelijk bij huur boven de maximale huurgrens? / 354
16.2 Democratisering als garantie tegen volkshuisvestelijke drama’s / 356
16.3 Moet een verhuurder zoiets als een ‘privacyreglement’ publiceren? / 358
16.4 Koppelverkoop van ‘Wonen & Zorg’, mag dat? / 361
16.5 Woningaanpassing zonder toestemming eigenaar…? / 365
16.6 Schade bij strafvorderlijk optreden. Kan ik mijn factuurtjes naar het OM sturen? / 369
17 Huurprocesrecht: klagen, verzoeken of vorderen? / 371
17.1 Als je geen gehoor vindt bij de klachtencommissie … wat dan? / 378
17.2 ‘Een duiventil op dak moet kunnen’, aldus een bindend advies … / 379
17.3 Behandelt de huurcommissie al Overlegwet-geschillen? / 382
17.4 Waar houdt de huurder hoofdverblijf? Op wie rust de bewijslast? / 385
17.5 Je spullen op straat!? … Kan dat zo maar? / 387
17.6 Met de huurdersorganisatie praten over klachtrecht? Hoezo? / 391
Jurisprudentieregister / 395
Trefwoordenregister / 409
