Burenrecht
E-book Epub met watermerkbeveiliging Nederlands 2019 9789013154481Samenvatting
Het burenrecht leeft meer dan ooit. Maar hoe steekt het juridisch exact in elkaar? In welke mate worden private buurverhoudingen beïnvloed door het publiekrecht? In welke mate heeft het burenrecht invloed op het publiekrecht? En, welke wetsartikelen zijn relevant bij typische burenkwesties – van privacy tot hinder? Stuk voor stuk vragen die in deze titel aan bod komen.
Burenruzies komen dagelijks voor. Zo schreef Trouw: ‘Ruzie met buren wordt normaal’ (januari 2019). Een half miljoen Nederlanders ervaart zelfs zoveel hinder dat hun dagelijks leven daaronder lijdt (Brabants Dagblad 18 oktober 2017).
Zoals programma’s als ‘de rijdende rechter’ op karakteristieke wijze zichtbaar maken, lukt het buren vaak niet om hier samen uit te komen. Rechters hebben het er maar druk. In Burenrecht vindt u dit rechtsgebied op overzichtelijke wijze verhelderd. Van de historische grondbeginselen tot de actuele wettelijke regelingen omtrent tal van gebieden waarop buren elkaar naar het leven kunnen staan.
Burenruzies gaan vaak gepaard met veel emotie. Niet gek, nu uit studies blijkt dat de burenrelatie lijkt op de gezinsrelatie. Maar zou dit beeld invloed moeten hebben op wettelijke regelingen van het burenrecht? Deze vraag wordt voor u beantwoord in deze titel. In het verlengde hiervan, buigt de auteur zich over de kwestie in welke mate private buurverhoudingen een rol spelen in het publiekrecht. En, omgekeerd, in welke mate heeft het publiekrecht invloed op deze private verhoudingen?
In eerste deel van deze titel bespreekt de auteur naast bovenstaande vragen de meer algemene onderwerpen van het burenrecht zoals de taak, de grondslag en de maatschappelijke betekenis van het burenrecht, aangevuld met een kort historisch en een rechtsvergelijkend overzicht.
In het tweede deel worden afzonderlijke wetsartikelen uit titel 5.4 BW behandeld aan de hand van de thema’s: hinder, water, licht, lucht en uitzicht, grenzen, afpaling en afsluiting, noodsituaties en privacy.
Door de gehele titel heen vindt u rechtsvergelijkende opmerkingen. Deze geven aan de ene kant inzicht in de afwegingen van wetgever en rechters, maar brengen ook alternatieven aan het licht voor thans geldende regels en gedane rechterlijke uitspraken.
Specificaties
Lezersrecensies
Inhoudsopgave
Afkortingen / XIII
Verkort aangehaalde literatuur / XVII
DEEL 1
HOOFDSTUK 1
Burenrecht, inleiding / 3
HOOFDSTUK 2
Taak van het burenrecht / 7
HOOFDSTUK 3
De buurrelatie, communicatie en geschillen tussen buren / 9
3.1 Inleiding / 9
3.2 De getallen / 9
3.3 De buurrelatie / 10
3.3.1 Wie of wat zijn buren? / 10
3.3.2 De buurrelatie vergeleken met de gezinsrelatie / 11
3.3.3 Buren als vrienden of vijanden? / 12
3.4 Oplossing van geschillen / 13
3.4.1 Vaststellingsovereenkomst / 13
3.4.2 De burenrechter / 13
3.4.3 Andere vormen van geschillenbeslechting / 14
3.4.4 Buurtbemiddeling / 14
3.5 De waarde van de woning? / 15
HOOFDSTUK 4
Romeins- en oud vaderlands recht / 17
HOOFDSTUK 5
Rechtsvergelijkende opmerkingen / 19
5.1 Inleiding / 19
5.2 België en Frankrijk / 19
5.3 Zwitserland / 20
5.4 Duitsland / 20
5.5 Italië / 20
HOOFDSTUK 6
Recente ontwikkelingen in het burenrecht / 23
6.1 Inleiding / 23
6.2 Burenrecht en grondrechten / 23
6.2.1 Inleiding en wijze van benadering / 23
6.2.2 Roken op het balkon / 24
6.2.3 Bewakingscamera’s rondom de woning / 25
6.2.4 Geluidshinder (vliegverkeer en seks) / 25
6.2.5 Klokgelui / 25
6.2.6 Bomen en struiken nabij de erfgrens / 26
6.2.7 Een bijzondere afweging inzake veiligheid en onveiligheid / 26
6.3 Bomen en struiken: vergroening / 26
6.4 Energie / 27
6.5 Water / 28
HOOFDSTUK 7
Privaat- versus publiek burenrecht / 29
7.1 Inleiding / 29
7.2 Positie van de overheid / 29
7.3 Algemene Plaatselijke Verordening, nader bekeken / 30
7.4 Sluitingsbevoegdheden / 30
7.5 Publiekrechtelijke vergunningen / 32
7.5.1 Inleiding / 32
7.5.2 Handelen met een vergunning dan wel in overeenstemming met een publiekrechtelijke norm / 32
7.5.3 Handelen in strijd met een vergunning dan wel een publiekrechtelijke norm / 33
7.5.4 Handelen zonder vergunning / 33
7.5.5 Overeenkomst / 34
7.6 Welke weg volgen? / 34
HOOFDSTUK 8
Beperkingen aan de uitoefening van burenrechtelijke bevoegdheden / 35
8.1 Inleiding / 35
8.2 Bevoegdheden uit het burenrecht kunnen ook worden misbruikt / 35
HOOFDSTUK 9
Aard van het burenrecht / 39
HOOFDSTUK 10
Wettelijke regeling / 41
HOOFDSTUK 11
Bereik van het burenrecht / 45
11.1 Inleiding / 45
11.2 Erf / 45
11.2.1 Inleiding / 45
11.2.2 Roerende zaken: is het burenrecht van toepassing? / 45
11.2.3 Het appartementsrecht als erf? / 46
11.2.4 Openbare zaken als erf / 47
11.3 Het ‘persönliche Bereich’ / 48
11.3.1 Inleiding / 48
11.3.2 Huurders / 48
11.3.3 Vruchtgebruikers, erfpachters en opstallers / 50
11.3.4 Hypotheekhouders/economische eigenaren / 50
DEEL II
HOOFDSTUK 12
Inleiding bijzonder gedeelte / 55
HOOFDSTUK 13
Hinder (art. 5:37 BW) / 57
13.1 Inleiding. Wat is hinder? / 57
13.2 Hinder is geoorloofd of ongeoorloofd / 58
13.3 Grondslag / 58
13.4 Factoren van belang bij de vraag of er sprake is van onrechtmatige hinder / 59
13.5 Soorten hinder / 61
13.6 De vorderingen van de gelaedeerde / 62
HOOFDSTUK 14
Water (art. 5:38 tot en met 5:41 BW, 5:52, 5:53 en 5:59 BW) / 65
14.1 Inleiding / 65
14.2 Ontvangst van water (art. 5:38 BW) / 65
14.3 Afvoer van water (art. 5:39 BW) / 66
14.4 Gebruik van openbaar en stromend water (art. 5:40 BW) / 67
14.5 Afvoer van hemelwater (art. 5:52 BW) / 68
14.6 Afvoer van water of vuilnis (art. 5:53 BW) / 69
HOOFDSTUK 15
Beplanting bij de erfgrens (art. 5:42 BW) / 71
15.1 Inleiding / 71
15.2 Uitzonderingen op de hoofdregel / 71
15.2.1 Inleiding / 71
15.2.2 Plaatselijke gewoonte / 72
15.2.3 Verordening / 72
15.2.4 Erfdienstbaarheid / 72
15.2.5 Openbare weg/openbaar water / 73
15.2.6 Bomen/heesters en heggen niet hoger dan een scheidsmuur / 73
15.3 Wat zijn bomen/heesters en heggen? / 74
15.4 Meten doet weten? / 74
15.5 Wat is de sanctie op overtreding van art. 5:42 BW? / 75
15.6 Verjaring / 76
15.7 Bomen/heesters en heggen buiten de wettelijke grens / 76
HOOFDSTUK 16
Wat is een muur? (art. 5:43 BW) / 77
HOOFDSTUK 17
Overhangende beplanting/doorschietende wortels (art. 5:44 BW) / 79
HOOFDSTUK 18
Afvallende vruchten (art. 5:45 BW) / 83
HOOFDSTUK 19
Afpaling en grensbepaling (art. 5:46 en 5:47 BW) / 85
19.1 Inleiding / 85
19.2 Afpaling / 86
19.2.1 Inleiding / 86
19.2.2 Aard en eigendom van de grenstekens / 86
19.2.3 Aan wie komt de vordering toe? / 87
19.2.4 Onderhoud, herstel en vernieuwing / 87
19.2.5 Kosten / 88
19.3 Grensbepaling / 88
19.3.1 Inleiding / 88
19.3.2 Vaststellingsovereenkomst / 88
19.3.3 Bewijs / 88
19.3.4 Grens is onzeker / 89
HOOFDSTUK 20
Afsluiting (art. 5:48 en 5:49 BW) / 91
20.1 Inleiding / 91
20.2 Wijze en hoogte van afsluiting / 91
20.3 Kosten / 92
20.4 Verplichting tot afsluiting / 92
20.5 Verhouding tussen afsluiting en afscheiding / 92
HOOFDSTUK 21
Vensters en balkons (art. 5:50 BW en 5:51 BW) / 95
21.1 Vensters en balkons (art. 5:50 BW en 5:51 BW) / 95
21.2 Visuele privacy / 95
21.3 Wat is wel geoorloofd? / 96
21.3.1 Inleiding / 96
21.3.2 Toestemming / 96
21.3.3 Verjaring van de vordering tot wegneming van het uitzicht / 97
21.3.4 Ontstaan erfdienstbaarheid door verjaring / 97
21.3.5 Muur binnen twee meter van de opening/werk / 98
21.3.6 Vaststaande en ondoorzichtige vensters / 98
21.3.7 Openbare weg / 99
21.4 Balkons of soortgelijke werken / 99
21.5 Andere werken / 100
21.6 Meten / 100
21.7 Rechtstreeks en zijdelings uitzicht / 100
21.8 Sancties / 101
21.9 Uitzicht niet in strijd met art. 5:50 BW, maar toch ongeoorloofd / 101
HOOFDSTUK 22
Overbouw (art. 5:54 BW) / 103
22.1 Inleiding, hoofdregel / 103
22.2 Uitzonderingen / 103
22.3 De vereisten / 104
22.4 Uitzonderingen op de uitzonderingen / 105
22.5 Het geding/de bewijslast / 107
HOOFDSTUK 23
Dreigende instorting (art. 5:55 BW) / 109
HOOFDSTUK 24
Gebruik van andermans onroerende zaak (art. 5:56 BW) / 111
HOOFDSTUK 25
Noodweg (art. 5:57 BW) / 113
25.1 Inleiding / 113
25.2 Wettelijke vereisten / 113
25.2.1 Inleiding / 113
25.2.2 Behoorlijke toegang tot een openbare weg/openbaar vaarwater / 114
25.2.3 Schadevergoeding? / 115
25.2.4 Belangenafweging / 117
25.3 Wijziging bestemming erf ten behoeve waarvan de noodweg strekt (art. 5:57 lid 2 BW) / 118
25.4 De vordering, het geding / 119
25.5 Totstandkoming noodweg / 119
25.6 Verlegging van de noodweg (art. 5:57 lid 4 BW) / 120
25.7 Einde noodweg (art. 5:57 lid 5 BW) / 120
25.8 Toegang tot openbare weg? / 121
HOOFDSTUK 26
Noodleidingen (art. 5:58 BW) / 123
HOOFDSTUK 27
Buurweg (art. 719 BW(oud)) / 125
27.1 Inleiding / 125
27.2 Mede-eigendom of medegebruik? / 125
27.3 Aard van de buurweg / 125
27.4 Ontstaan en bestaan van een buurweg / 126
27.4.1 Ontstaan / 126
27.4.2 Bestaan / 126
27.4.3 Gebruik / 126
27.4.4 Bevoegdheden van en gebruik door de grondeigenaar / 127
27.4.5 Onderhoud / 127
27.4.6 Buren / 127
27.4.7 Einde van een buurweg / 128
27.4.8 Waarom kan een buurweg niet meer ontstaan? / 128
HOOFDSTUK 28
Koop van een onroerende zaak / 129
Artikelenregister / 131
Jurisprudentieregister / 135
Trefwoordenregister / 149
Monografieën BW / 151
Rubrieken
- advisering
- algemeen management
- coaching en trainen
- communicatie en media
- economie
- financieel management
- inkoop en logistiek
- internet en social media
- it-management / ict
- juridisch
- leiderschap
- marketing
- mens en maatschappij
- non-profit
- ondernemen
- organisatiekunde
- personal finance
- personeelsmanagement
- persoonlijke effectiviteit
- projectmanagement
- psychologie
- reclame en verkoop
- strategisch management
- verandermanagement
- werk en loopbaan
