Mr. J.A.M.A. Sluysmans is advocaat en partner bij Van der Feltz advocaten te Den Haag en als praktijkdocent verbonden aan de vakgroep Staats- en bestuursrecht van de Universiteit Leiden.

Meer over de auteurs

Jacques Sluysmans, W.J.E. van der Werf e.a.

Onteigeningsrecht

Paperback Nederlands 2023 2e druk 9789013159394

€ 79,–

In winkelwagen

Levertijd ± 11 werkdagen

Gratis verzonden

Past door de brievenbus

Samenvatting

De nieuwe Omgevingswet brengt grote gevolgen met zich mee voor het functioneren van het onteigeningsrecht. Dit is de eerste monografie waarin een grondige blik wordt geworpen op het onteigeningsrecht zoals dat is opgenomen in de Omgevingswet. Daarnaast zijn alle belangrijke recente ontwikkelingen in rechtspraak en literatuur verwerkt.

Het onteigeningsrecht staat de voorbije jaren meer dan ooit in de belangstelling. In de monografie Onteigeningsrecht wordt beschreven hoe het onteigeningsrecht functioneert onder de nieuwe Omgevingswet. Het rechtsgebied komt in volle omvang aan de orde, steeds bezien vanuit het perspectief van de Omgevingswet. Zo krijgt de lezer inzicht in de (nieuwe) bekrachtigingsprocedure en de gerechtelijke procedure tot vaststelling van de schadeloosstelling. Ook aan het schadeloosstellingsrecht wordt ruimschoots aandacht besteed. Na een korte algemene inleiding, volgt de titel qua structuur de stappen van een daadwerkelijke onteigeningsprocedure. Tenslotte wordt stilgestaan bij diverse losstaande maar gerelateerde onderwerpen: de rente, de kosten van bijstand en de mogelijkheid tot terugvordering.

De auteurs zijn erin geslaagd het hedendaagse onteigeningsrecht te vatten in een toegankelijk en prettig leesbaar boek, geschreven met het oog op de praktijk. De uitgave leent zich hiermee uitstekend voor alle personen die zich professioneel bezighouden met het onteigeningsrecht, waaronder advocaten, rechters, ambtenaren en schadeadviseurs. Daarnaast is het ook geschikt als lesmateriaal voor (academisch) onderwijs.

Waar de voorgaande editie van Onteigeningsrecht is geschreven op basis van het vigeren van de Onteigeningswet, is deze nieuwe druk geheel gebaseerd op de Omgevingswet. Het vormt daarmee de eerste monografie die het onteigeningsrecht vanuit deze nieuwe wetgeving beschouwt. Uiteraard zijn daarnaast alle recente ontwikkelingen in de rechtspraak verwerkt.

Trefwoorden

Specificaties

ISBN13:9789013159394

Taal:Nederlands

Bindwijze:paperback

Aantal pagina's:224

Uitgever:Wolters Kluwer

Druk:2

Verschijningsdatum:1-8-2023

Hoofdrubriek:Juridisch

Jongbloed:Ruimtelijk bestuursrecht - Onteigening

Serie:Staats- en bestuursrecht Wetenschap

Lezersrecensies

Wees de eerste die een lezersrecensie schrijft!

Schrijf een recensie

Uw waardering

?

Log in om uw waardering te geven

Klik om uw waardering te geven

Over Jacques Sluysmans

Mr. J.A.M.A. Sluysmans is advocaat en partner bij Van der Feltz advocaten te Den Haag en als praktijkdocent verbonden aan de vakgroep Staats- en bestuursrecht van de Universiteit Leiden. Hij is specialist op het gebied van het grondbeleid en schadevergoedingsrecht.

Andere boeken door Jacques Sluysmans

Meer over Jacques Sluysmans

Inhoudsopgave

HOOFDSTUK 1
Inleiding / 1
1.1 Algemeen / 1
1.2 Het voorland / 1
1.3 Opzet / 3
1.4 Leeswijzer / 4

HOOFDSTUK 2
Plaatsbepaling / 7
2.1 Inleiding / 7
2.2 Historie / 7
2.3 Raakvlakken / 9
2.3.1 Algemeen / 9
2.3.2 Planschade / 10
2.3.3 Nadeelcompensatie / 12
2.3.4 Gedoogplichten / 13
2.3.5 Wet voorkeursrecht gemeenten / 15
2.3.6 Kostenverhaal / 16
2.4 Europees recht / 18
2.4.1 Algemeen / 18
2.4.2 Artikel 6 EVRM / 18
2.4.3 Artikel 1 EP EVRM / 19

HOOFDSTUK 3
De bestuursrechtelijke procedure / 25
3.1 Inleiding / 25
3.2 Onteigenaar / 26
3.3 Bevoegde bestuursorganen / 26
3.4 Belanghebbenden / 28
3.5 De onteigeningsbeschikking / 29
3.5.1 Algemeen / 29
3.5.2 Subject van onteigening / 30
3.5.3 Grondslagen / 31
3.5.4 Noodzaak / 33
3.5.5 Zelfrealisatie / 34
3.5.6 Uitzonderingen beroep op zelfrealisatie / 37
3.5.7 Bijzondere-noodzaakcriteria / 37
3.5.8 Urgentie / 39
3.5.9 Vervallen onteigeningsbeschikking / 39
3.5.10 Geen coördinatie met andere besluiten / 39
3.6 Bestuursrechtelijke voorbereidingsprocedure / 39
3.7 Bekrachtigingsprocedure / 44
3.7.1 Inleiding / 44
3.7.2 Procedure / 44
3.7.3 Basistoets / 47
3.7.4 Uitspraak / 48
3.7.5 Terinzagelegging, toezending en inwerkingtreding / 48
3.7.6 Hoger beroep / 49

HOOFDSTUK 4
De gerechtelijke procedure / 51
4.1 Inleiding / 51
4.2 Bijzondere karakter van de gerechtelijke procedure / 51
4.3 Toepasselijke procedurele regels / 53
4.4 Verzoekschrift / 53
4.4.1 Termijn / 53
4.4.2 Bevoegde rechter / 54
4.4.3 Verzoekende partij / 54
4.4.4 Inhoud verzoekschrift / 54
4.5 Het verweer / 56

4.6 Inhoud verweer / 57
4.7 Mondelinge behandeling / 57
4.8 Minnelijke regeling lopende de procedure / 58
4.9 De inschakeling van deskundigen / 58
4.10 Descente / 59
4.11 Aanvullend aanbod / 60
4.12 Voorlopige schadeloosstelling / 60
4.13 Deskundigenbericht / 60
4.14 Mondelinge behandeling na deskundigenbericht / 62
4.15 Kostenopgave / 63
4.16 Eindbeschikking schadeloosstelling / 63
4.17 Aanvullende betaling / 64
4.18 Rente over gemist (of terug te betalen) deel / 64
4.19 Bijkomende aanbiedingen / 64
4.20 Kosten van bijstand / 64
4.21 Rente / 64
4.22 Samenstelling van de rechtbank / 65
4.23 Cassatie / 65
4.24 Procedure na verwijzing / 65

HOOFDSTUK 5
De onteigeningsakte / 67
5.1 Inleiding / 67
5.2 Vereisten voor verlijden onteigeningsakte / 67
5.3 Controlerende taak van notaris / 68
5.4 Termijnen / 69
5.5 Overschrijding van termijn / 69
5.6 Titelzuiverende werking / 70
5.7 Inbezitstelling / 71

HOOFDSTUK 6
De schadeloosstelling voor onteigening / 73
6.1 Inleiding / 73
6.2 Gerechtigden tot de schadeloosstelling / 74
6.2.1 Algemeen / 74
6.2.2 De hypotheekhouder en de ingeschreven beslaglegger / 75
6.2.3 Andere ‘gerechtigden’ / 76
6.3 Wat wordt vergoed / 80
6.3.1 Algemeen / 80
6.3.2 Onteigening / 81
6.3.3 Rechtstreeks gevolg / 82
6.3.4 Noodzakelijk gevolg / 83
6.4 Schadeverhogende veranderingen / 83
6.5 Peildatum / 85
6.6 Schadeposten / 87
6.7 Verrekening / 87
6.8 Wijze van waardering / 88
6.9 Vrijheid van besteding / 90

HOOFDSTUK 7
Werkelijke waarde / 93
7.1 Geobjectiveerde waarde / 93
7.2 Waarde in economisch verkeer / 93
7.3 Gebruikswaarde of waarde op basis van potentieel gebruik / 94
7.4 Eliminatie van de onteigening / 95
7.5 Eliminatie / 96
7.6 Egalisatie / 99
7.7 Baatafroming en planschade / 101
7.8 Aftrek van planschadevergoeding / 103
7.9 Verwachtingswaarde / 103
7.10 Bijzondere kwaliteiten / 106
7.10.1 Algemeen / 106
7.10.2 Vergelijkingsobjecten / 107
7.10.3 Hoe komt de meerwaarde tot vergoeding / 108
7.11 Bijzondere ongeschiktheid / 112
7.12 Rechten van derden / 113
7.12.1 Algemeen / 113
7.12.2 Huur / 113
7.12.3 Pacht / 114
7.12.4 Vruchtgebruik / 114
7.12.5 Hypotheek / 114
7.12.6 Erfdienstbaarheid / 115
7.12.7 Erfpacht, opstalrecht en beklemrecht / 115
7.12.8 Geen vergunning / 116
7.13 Wijze van waardering / 117

HOOFDSTUK 8
Waardevermindering overblijvende / 119
8.1 Vergoeding van waardevermindering / 119
8.2 Wat is het overblijvende / 119
8.3 Oorzaak van waardevermindering / 120
8.4 De berekening van de waardevermindering / 121
8.5 Beperking van waardevermindering / 122

HOOFDSTUK 9
Bijkomende schade / 123
9.1 Inleiding / 123
9.2 Algemene leerstukken / 123
9.2.1 Integrale of gekapitaliseerde vergoeding / 123
9.2.2 Kapitalisatiefactor / 124
9.2.3 Verrekening van voor- en nadelen / 126
9.2.4 Aftrek nieuw voor oud / 128
9.2.5 Kosten van wederbelegging / 128
9.2.6 Belastingschade / 130
9.3 Woning / 132
9.3.1 Gelijkwaardig woongenot / 132
9.3.2 Verhuis- en wederinrichtingskosten / 134
9.3.3 Aankoopkosten / 134
9.3.4 Hypotheek / 135
9.4 Bedrijf (liquidatie of reconstructie) / 136
9.5 Reconstructie / 138
9.5.1 Kosten vervangend bedrijf / 138
9.5.2 Financieringsschade / 139
9.5.3 Onrendabele top / 139
9.5.4 Premie uit handen breken / 140
9.5.5 Aankoopkosten / 141
9.5.6 Verhuiskosten / 141
9.5.7 Reclamekosten / 142
9.5.8 Aanloop- en stagnatieschade / 142
9.5.9 Permanente inkomensschade / 142
9.5.10 Omrijschade / 142
9.5.11 Aanpassingskosten / 143
9.6 Liquidatie / 143
9.6.1 Inkomensschade / 143
9.6.2 Ontslagvergoeding / 144
9.6.3 Zwaarder drukkende lasten / 144
9.6.4 Exploitatieschade / 145

HOOFDSTUK 10
Schade van derden / 147
10.1 Inleiding / 147
10.2 De schakelbepaling / 147
10.3 De huurder / 148
10.4 De pachter / 149
10.5 De erfpachter / 152
10.6 De opstaller / 152
10.7 De eigenaar van een heersend erf en de rechthebbende op een kwalitatieve verplichting / 153
10.8 De rechthebbende op een recht van gebruik en bewoning / 155
10.9 De rechthebbende op een oud zakelijk recht / 155
10.10 De bezitter / 156
10.11 De huur(ver)koper / 156

HOOFDSTUK 11
Rente(s) / 157
11.1 Inleiding / 157
11.2 Rente over een gemist deel van de schadeloosstelling / 157
11.3 Rente over een te veel betaald voorschot / 158
11.4 Rente over de periode tussen het eindvonnis en de uitbetaling / 160

HOOFDSTUK 12
Kosten van bijstand en griffierecht / 161
12.1 Inleiding / 161
12.2 Het systeem van kostenvergoeding / 162
12.3 Aard van de kosten / 162
12.4 Omvang van de kosten / 163
12.5 Uitzonderingen op de hoofdregel / 164
12.6 Kostenvergoeding in cassatie / 165
12.7 Griffierecht / 165

HOOFDSTUK 13
Terugvordering / 167
13.1 Inleiding / 167
13.2 Werking / 167
13.2.1 Wie kan de actie tot terugvordering instellen? / 167
13.2.2 Termijn / 168
13.3 Voorwaarden / 169
13.3.1 Het niet (tijdig) beginnen van het werk / 169
13.3.2 Het langdurig staken van de werkzaamheden / 170
13.3.3 Andere omstandigheden / 170
13.3.4 Toerekenbaarheid / 170
13.4 Wat kan worden teruggevorderd? / 170
13.5 Complicaties bij de terugvordering van het goed / 171
13.6 Aanvullende schadevergoeding / 172

Lijst van geraadpleegde literatuur / 173
Jurisprudentieregister / 201
Trefwoordenregister / 213

Uw winkelwagen

Onteigeningsrecht

Samenvatting

Trefwoorden

Specificaties

Lezersrecensies

Over Jacques Sluysmans

Andere boeken door Jacques Sluysmans

Inhoudsopgave

Anderen kochten ook

Managementboek Top 100

Rubrieken

Producten

Auteurs

Trefwoorden

Artikelen