Praktijkboek Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
Paperback Nederlands 2023 1e druk 9789463150880Samenvatting
De complexiteit van de bouwtechnische bouwplantoetsing vraagt om gespecialiseerde kennis. De Wkb beoogt de positie van de bouwconsument én de bouwkwaliteit te verbeteren door het toezicht op het bouwproces efficiënter in te richten door daarbij voor veel typen bouwwerken private kwaliteitsborgers te betrekken. De rol van de gemeente bij de bewaking van de kwaliteit van nieuwbouw wijzigt van die van het toetsen aan ook de technische bouwregelgeving naar het toetsen van de juiste betrokkenheid van de private kwaliteitsborger.
Naast de introductie van de private kwaliteitsborger en daarmee wijziging van de gemeentelijk rol bij het bouwproces, bevat de Wkb ook een versterkte prikkel voor aannemers om voldoende bouwkwaliteit te leveren. Die verbetering van de positie van de bouwconsument bestaat onder andere in een verzwaring van de aansprakelijkheid na oplevering voor aannemers.
In dit Praktijkboek Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) worden, na een beknopte inleiding waarin de historie en structuur van de Wkb worden beschreven en enkele sleutelbegrippen worden aangeduid, ingegaan op de belangrijkste wetswijzigingen en op de effecten voor het bevoegd gezag, opdrachtgevers, directievoerders, aannemers en onderaannemers. Daarbij komen de verhoudingen tussen de kwaliteitsborger en de aannemer en tussen de kwaliteitsborger en de onderaannemer ook aanbod. Aansluitend wordt aan de hand van de fasen in het bouwproces (ontwerpfase, bouwfase, gereedmelding, oplevering en nazorg) de toepassing van de Wbk beschreven. Bij die nazorg ligt het accent op de betekenis van de gewijzigde aansprakelijkheidsverdeling na oplevering.
In de bijlagen zijn de tekst van de Wbk en van relevante onderdelen van de uitvoeringsregelgeving opgenomen.
Specificaties
Lezersrecensies
Inhoudsopgave
1.1 Korte historie kwaliteitsborging 1
1.2 Structuur van de Wkb 6
1.3 Korte toelichting enkele sleutelbegrippen 7
1.4 Opzet van dit Praktijkboek 8
Deel A Wkb op hoofdlijnen, wijzigingen en veranderende rollen
2 De Wet kwaliteitsborging op hoofdlijnen
2.1 Inleiding, het waarom van de wetswijziging 13
2.2 De belangrijkste wijzigingen in het publiekrecht 13
2.3 De wijzigingen in het privaatrecht 15
2.3.1 De wijzigingen in het BW 15
2.3.2 Het begrip ‘bouwwerk’ 17
2.3.3 Overgangsrecht 18
2.4 Rollen, taken en verantwoordelijkheden van verschillende partijen 19
2.4.1 Schematische weergave 19
2.4.2 Toelatingsorganisatie kwaliteitsborging bouw 21
2.4.3 Instrumentaanbieders 22
2.4.4 Kwaliteitsborger 22
2.4.5 Bevoegd gezag 24
2.4.6 Gemeenteraad 26
2.5 Effecten van de Wkb op de verschillende partijen 27
2.5.1 Effecten op bevoegd gezag 27
2.5.2 Effecten op opdrachtgever 27
2.5.3 Effecten op directievoerder 28
2.5.4 Effecten op aannemer 29
2.5.5 Effecten op verhouding kwaliteitsborger - aannemer 29
2.5.6 Effecten op onderaannemers 30
2.5.7 Effecten op verhouding kwaliteitsborger - onderaannemer 31
2.5.8 Effecten op adviseurs 31
Deel B Wkb en het bouwproces
3 Het bouwproces onder de Wet kwaliteitsborging
3.1 Bouwen onder de Omgevingswet 35
3.2 De initiatieffase en voorbereiding op de aanvraag omgevingsplanactiviteit38
3.3 De ontwerpfase 43
3.3.1 Ontwerpfase - bouwmelding 43
3.3.2 Ontwerpfase - waarschuwingsplicht 47
3.3.3 Ontwerpfase - informatieplicht financiële zekerheid (art. 7:765a BW) 51
Praktijkboek Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
3.3.3.1 Informatieplicht financiële zekerheid (art. 7:765a BW) - Rol SGW en waarborgende instellingen 52
3.4 Bouwfase - handhaving van de bouwkwaliteit 52
3.4.1 Bouwfase - Bijzondere lokale omstandigheden 54
3.4.2 Bouwfase - Informatieplicht van de kwaliteitsborger 55
3.4.3 Bouwfase - Rol van de instrumentaanbieder tijdens de bouw 56
3.4.4 Bouwfase - Rol van de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (TloKB) 57
3.4.5 Bouwfase - Toezicht door het bevoegd gezag 58
3.4.6 Bouwfase - Waarschuwingsplicht 59
3.5 De gereedmelding van een bouwactiviteit onder de Wkb 59
3.5.1 Gereedmelding - Beoordeling 60
3.5.2 Gereedmelding - Verklaring van de kwaliteitsborger 62
3.5.3 Gereedmelding - Ingebruikname zonder gereedmelding 63
3.5.4 Gereedmelding - Strijdigheden in de melding 64
3.6 De afronding van de bouw: oplevering 65
3.6.1 Oplevering - Opleverdossier (art. 7:757a BW) 65
3.6.2 Oplevering - 5%-regeling 66
3.7 Nazorg, aansprakelijkheid en handhaving van de bouwkwaliteit bij bestaande bouw 67
3.7.1 Nazorg - Aansprakelijkheid na oplevering (art. 7:758 lid 4 BW) 67
3.7.1.1 Aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt 67
3.7.1.2 Deskundigheid aan de zijde van de opdrachtgever 68
3.7.1.3 Gebreken die wel bij oplevering zijn ontdekt 69
3.7.1.4 Bewijslastverdeling 69
3.7.1.5 Bewijsmiddelen 70
Deel C Bijlagen
Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Stb. 2019, 382) 73
Besluit van 4 april 2022 (Stb. 2022, 145) 83
Wijziging Regeling Bouwbesluit 2012 (Stcrt. 2022, 10958) 175
Afd. 3.9 van het Besluit kwaliteit leefomgeving (gecons. Staatsbladversie) 189
Artikel 5.1 Omgevingswet (gecons. Staatsbladversie) 193
Afd. 2.3 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (gecons. Staatsbladversie) 195
Afd. 10.7B Omgevingsbesluit (gecons. Staatsbladversie) 203
Wijzigingen Burgerlijk Wetboek 205
Trefwoordenregister 207
Rubrieken
- advisering
- algemeen management
- coaching en trainen
- communicatie en media
- economie
- financieel management
- inkoop en logistiek
- internet en social media
- it-management / ict
- juridisch
- leiderschap
- marketing
- mens en maatschappij
- non-profit
- ondernemen
- organisatiekunde
- personal finance
- personeelsmanagement
- persoonlijke effectiviteit
- projectmanagement
- psychologie
- reclame en verkoop
- strategisch management
- verandermanagement
- werk en loopbaan
